가수 임영웅이 작년에 51억원에 서울 마포구 서교동의 메세나폴리스 펜트하우스를 매입한 것으로 밝혀졌습니다.
5월 28일, 한경닷컴이 확인한 부동산 등기부등본에 따르면 임영웅은 작년 9월 30일에 서울 마포구 서교동의 메세나폴리스 펜트하우스를 구입했다고 합니다.임영웅은 51억원을 지불하고 최상층 펜트하우스를 소유하게 되었습니다.
근저당권이 설정되어 있지 않은 것으로 보아 전액 현금으로 거래한 것으로 추정됩니다.
이 거래는 기존 최고가인 2019년 1월 거래된 33억8000만원보다 17억2000만원 더 비싸게 이루어진 것입니다.
이 매입은 금리 인상과 함께 주택 가격이 하락한 시기에 이뤄졌습니다. 그러나 펜트하우스 매물이 흔치 않은 특성을 갖고 있기 때문에 시세와는 상관없이 고가로 구입한 것으로 보입니다. 또한, 임영웅의 소속사인 물고기컴퍼니는 망원동에 위치해 있어 임영웅측이 소속사와 가까우면서도 편리한 아파트를 찾았을 것으로 추정됩니다.
메세나 폴리스
메세나폴리스는 2012년 7월에 준공된 주상복합 아파트로, 지하 7층부터 지상 39층까지 총 3개 동으로 이루어져 있으며 전용 면적은 122㎡에서 244㎡까지 다양합니다. 아파트의 낮은 층에는 상가들이 위치해 있습니다. 입주자 출입 동선에는 경비원이 배치되어 있으며, 외부 침입을 감지하는 센서가 주차장부터 실내까지 작동하는 24시간 무인 경비 시스템이 구비되어 있습니다. 청소 및 세탁 등 가사 일을 전문적으로 처리하는 서비스도 제공됩니다. 또한, 합정역(2,6호선)과 연결되어 있어 공항으로 이동하는 강변북로도 편리합니다.
근저당권이란
부동산 소유자가 담보로 제공한 부동산에 대한 채권자의 권리를 말합니다. 더 쉽게 풀어 이야기하면 부동산 소유자가 부동산 구매를 위해 은행등 금융기관에 채무를 지었을 때, 그 금액을 제공한(변제한) 채권자는, 부동산 구매를 위한 대출의 이자와 원금이 상환되지 않을 경우, 해당 부동산을 처분할 권리를 가지는 것입니다.
근저당권의 효력발휘
근저당권은 등기부등본에 등기되어야만 효력이 발생합니다. 그리고 이 근저당권 여부는 타인에 의한 부동산 압류와 경매등을 확인할 수 있습니다. 근저당권이 설정된 부동산은 해당 채권자의 권리로 보호되므로, 부동산 소유자는 채무 상환에 주의해야 합니다.
부동산 구매 시 근저당권 여부를 확인하고, 근저당권이 설정된 상태에서 구매하는 경우에는 추가적인 절차와 주의가 필요합니다.
근저당권의 해제와 관련 절차
근저당권이 해제되기 위해서는 해당 채권을 상환하거나 채권자와의 합의 등을 통해 절차를 진행해야 합니다. 근저당권 해제 절차는 법적인 절차를 따르며, 정확한 절차와 절차비용 등에 대해 알고알아야 합니다. 근저당권 해제를 위해서는 전문가의 도움이 필요할 수도 있습니다.
근저당권과 부동산 거래의 안전성
근저당권은 부동산 거래의 안전성을 높이는 중요한 요소입니다.부동산 구매자는 근저당권 여부를 확인하여 채무 상황이나 부동산에 대한 책임을 사전에 파악해야 합니다.또한, 근저당권이 설정된 상태에서 부동산을 구매하는 경우에는 추가적인 검토와 절차를 거쳐야 하며, 이를 통해 부동산 거래의 안전성을 확보할 수 있습니다.
부동산 소유자의 책임과 대응 방안
부동산 소유자는 근저당권 설정 시 채무 상환에 주의해야 합니다.
만약 채무 상환이 어려운 경우, 전문가와 상담하여 적절한 대응 방안을 모색해야 합니다.
또한, 근저당권 설정에 대한 위험성을 감안하여 부동산 거래나 금융 계획을 수립할 때에도 신중하게 접근해야 합니다.
부동산을 현금으로 매수할 경우, 일반적으로 근저당권은 필요하지 않습니다. 근저당권은 부동산을 담보로 채무를 보장하기 위해 설정되는 것이기 때문에, 현금으로 거래하는 경우에는 추가적인 근저당권 설정이 필요하지 않습니다. 현금 거래의 경우, 부동산 소유자가 전액 소유권을 얻고 채무 없이 부동산을 보유할 수 있기 때문에 근저당권은 필요하지 않습니다. 그러나 현금으로 매수하더라도 소유자는 부동산 관련 비용(유지보수, 세금 등)을 부담해야 하며, 이에 대한 책임과 관리를 갖게 됩니다.
부동산 거래 시, 상황에 따라 부동산 관련 법률과 규정을 준수해야 하므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 부동산 거래는 지역에 따라 다양한 규정이 적용되기도 하고, 각각의 상황과 조건에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 전문가의 도움을 받아 자신의 상황에 맞는 조언과 안내를 받는 것이 좋습니다.
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